经济学家2019年买家面临更加严峻的房地产市场呼吸乐队
经济学家:2019年买家面临更加严峻的房地产市场
今年美国人的购房路径可能会变得更加昂贵,即使出售房屋的严重短缺显示出放松的迹象。
抵押贷款利率在去年大部分时间里攀升,将在2019年继续上升,推高购房者的借贷成本并完全关闭其他人。预计结果:房屋市场降温,全国房屋销售下降
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“总的来说,明年买家的成本会更高,尽管他们会有更多选择。”
在长期价格上涨超过收入增长之后,美国房地产市场在2018年停滞不前。这一点被历史上较低的抵押贷款利率所抵消,直到一年前利率开始稳步上升。
按抵押贷款买家房地美的数据,按历史标准衡量,上周30年住房贷款的平均利率为4.55%。这比一年前的3.99%有所上升。
Realtor.com和Redfin预测,到2019年底,30年期固定利率抵押贷款的利率将上升至5.5%.Zillow预计利率将达到5.8%。这将是自上次经济衰退以来的最高水平。
仅仅增加一半的百分点可以提高每月付款额,并在典型的30年期贷款期限内增加数万美元的利息。
Trulia高级经济学家Cheryl Young在她的预测中写道:“在已经供应紧张且价格高昂的房地产市场之上,抵押贷款利率上升将会降低成本。”
随着抵押贷款利率的上升,潜在买家的压力也会增加,以锁定利率并达成交易。
Nate Vogel是丹佛郊区拉斐特的购房者,经过大约一年的努力寻找一个没有成功的家庭后,他感受到了一些压力。
由于待售房屋的数量有限,特别是在50万美元以下,软件工程经理最近决定在预算的顶部查看房屋,价值65万美元。但如果抵押贷款利率继续攀升,这可能是一个问题。
“如果利率上升另一个百分点,那会让事情变得更加令人不安,”沃格尔说,37岁。“此时,无论我买什么房子,我都确定利率可能更高,付款会更多。“
较高的抵押贷款利率已经开始抑制房屋销售。截至11月,以前占用的美国房屋销售较上年同期下降7%,这是自2011年5月房屋市场尚未从破产中反弹以来的最大跌幅。
Realtor.com预测,2019年美国房屋销售将再下降2%。
然而,对于未来的买家来说,这并不都是坏消息。经济学家预计2019年房价将上涨得更慢.Zillow的预测称全国价格上涨约3.8%。Realtor.com的涨幅仅为2.2%。
买家的另一个优势:尽管历史低位,但预计市场上的房屋数量将继续增加。截至11月,美国待售房屋库存增加4.2%至174万套。
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